Sumar

Namens opdrachtgever bij inschrijving te koop aangeboden:

Voormalige (melk)veelocatie, gelegen onder Sumar bestaande uit kop-hals-rompboerderij met diverse bijgebouwen en overige aanhorigheden. Totaal aanwezig een oppervlakte in eigendom van 45.58.40 ha inclusief erf en ondergrond behorende bij de opstallen. Van deze oppervlakte bedraagt 4.21.80 ha natuurland (rietland/water).

Het biedingsformulier inclusief bijhorende voorwaarden zijn op te vragen via info@agrivastgoed.nl.
Het biedingsformulier dient uiterlijk dinsdag 26 augustus 2025 om 12:00 uur te worden ingeleverd.

Bent u op zoek naar een unieke plek om uw dromen waar te maken? 
Bent u op zoek naar een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Dan is deze karakteristieke boerderij aan de Iestwei 2 in Sumar precies wat u zoekt. Hoewel de boerderij zelf in matige staat verkeert en grondige renovatie of herontwikkeling vraagt, biedt het erf een ongeëvenaarde kans voor wie durft te dromen.
Gelegen in het uitgestrekte, groene hart van de Wâlden, omringd door weilanden, water en vergezichten, ademt deze locatie pure vrijheid. Hier hoort u het ruisen van het riet en het zingen van de vogels – dag in, dag uit. De omgeving leent zich perfect voor natuurliefhebbers, paardenhouders of rustzoekers die hun eigen paradijs willen creëren.
Met voldoende perceeloppervlak en tal van mogelijkheden, vormt dit object een blanco canvas voor wie een landelijke woondroom werkelijkheid wil maken. Ondanks de huidige staat van het pand, is de potentie van deze plek overduidelijk.
Grijp deze unieke kans om uw stempel te drukken op een zeldzaam stukje Fryslân.
Klusobject:
De boerderij kan worden gezien als een klusobject, wat betekent dat de renovatie werkzaamheden een uitdaging kunnen vormen. Dit biedt echter de mogelijkheid om het pand volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. 
Heb jij de visie en het enthousiasme om deze boerderij weer tot leven te brengen of een geheel nieuw project te starten? Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden.
Het is mogelijk om een bod te doen op de gebouwen met één, meerdere of alle kavels grond. Een bod doen op uitsluitend een kavel grond behoort ook tot de mogelijkheden. Kijk voor een verdere uitleg op het biedingsformulier.
Kavel 1: Locatie met erf en ondergrond: 2.57.20 ha
Kavel 2: Locatie met erf, ondergrond en cultuurgrond: 5.52.65 ha
Kavel 3: Cultuurgrond: 7.98.80 ha
Kavel 4: Cultuurgrond (incl. 4.21.80 ha natuurland): 35.02.40 ha
Kavel 5: Cultuurgrond (incl. 4.21.80 ha natuurland): 18.99.90 ha
Kavel 6: Locatie met erf, ondergrond en cultuurgrond: 18.59.70 ha
Kavel 7: Complete locatie: 45.58.40 ha
Kavel 8: Cultuurgrond: 13.07.05 ha
Kavel 9: Cultuurgrond met mestsilo en zomermelkstal: 16.02.50 ha

Woongedeelte (kop-hals-rompboerderij):
Het woongedeelte dateert van voor 1900 en is opgetrokken in steensmuren. Bewoning vond al voor of in 1640 plaats. Het dak is met dakpannen gedekt. De nok van de boerderij zakt door ter plaatse van de scheiding van het woongedeelte en schuurgedeelte (instortingsgevaar). De kozijnen zijn van hout. Een gaskachel is aanwezig in de keuken, woonkamer en opkamer. De gebruikelijke nutsvoorzieningen zijn aanwezig met uitzondering van riolering en kabeltelevisie. Aansluiting op het glasvezelnetwerk is tevens aanwezig. 

Indeling woning:
Begane grond: Entree/hal, toilet, woonkamer, opkamer, slaapkamer, badkamer/douche, kelder, bijkeuken, keuken, via een trap omlaag vanuit de keuken toegang tot een extra keukentje met slaapkamer. 
Verdieping: Slaapkamer met ruime zolder.

Schuurgedeelte (kop-hals-rompboerderij):
Het schuurgedeelte dateert van voor 1900 en is gerenoveerd in 1965 en heeft een afmeting van ca. 28 x 19 meter. De schuur is opgetrokken in bintwerk (hout), steensmuren en het dak is met riet gedekt. De vloer is deels van beton en deels van leem. Naast het schuurgedeelte (de romp) bevindt zich tevens een zogenoemd traditioneel lytshus.

Houten hok:
Eenvoudig houten hok rustend op een stenen klip. Het dak is met asbestgolfplaten gedekt. De vloer is uitgevoerd in beton. Voorheen diende dit hok als huisvestingsplaats voor kippen en varkens. In het hok bevinden zich nog de oude varkenshokken. De functionaliteit is nihil.

Zomermelkstal (in perceelnummer 1766): 
De stal is in 1964 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 18 x 5 meter. Het geheel is opgetrokken in enkelsteensmuren. Het dak is met asbestgolfplaten gedekt, de topgevels en het spantwerk zijn van hout. De stal bevindt zich aan de overkant van de Iestwei 2 in perceelnummer 1766.

Stenen hok annex veestalling:
De stal is in 1976 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 30 x 13 meter. Het geheel is opgetrokken in gemetselde gevels. Het dak is met asbestgolfplaten gedekt, het spantwerk is van staal en de gordingen zijn van hout. Het hok diende als huisvesting voor pinken, schapen en paarden. Er is een onderkelderde roostervloer aanwezig, waarvan de inhoud ca. 45 m³ bedraagt. Het hoek is opgesplitst in tweeën en afgescheiden door een betonwand.

Mestsilo (in perceelnumer 1766):
Stalen mestsilo van omstreeks 2000. De silo heeft een inhoud van ca. 600 m³. Er is geen dakbedekking aanwezig. De mestsilo bevindt zich aan de overkant van de Iestwei 2 in perceelnummer 1766. 

Tussenhok:
Het hok heeft een afmeting van ca. 10 x 6 meter en is opgetrokken in beplating van hout en staal. Tevens zijn er ramen in de zijgevels aanwezig. Het dak is met staalplaten gedekt en het spantwerk is van hout. De vloer is van zand.

Overig:
Droge mestopslagplaats met een opslagruimte van ca. 100 m³. Onder de mestopslag is nog een gierkelder aanwezig met een inhoud van ca. 80 m³.  Tevens aanwezig op het erfperceel een torensilo.

Verdeling van de kavels - Landerijen:

Kavel 1 - 2.57.20 ha 
Dit is de locatie met erf, ondergrond en een klein deel landerijen.
Grondsoort:
- cHn23: Laarpodzolgronden;lemig fijn zand;
- pZg23x: Beekeerdgronden; lemig fijn zand.
Ontsluiting: Op de openbare weg Iestwei.

Kavel 2 - 5.52.65 ha
Dit is de locatie met erf, ondergrond en een deel van de landerijen.
Grondsoort: 
- cHn23: Laarpodzolgronden; lemig fijn zand;
- pZg23x: Beekeerdgronden; lemig fijn zand.
Ontsluiting: Op de openbare weg Iestwei tevens met de aanwezigheid van een kavelpad in de landerijen.
In perceelnummer 1766 bevindt zich de stalen mestsilo, de zomermelkstal, resten van een houten opstal alsmede een betonnen silo (open).

Kavel 3 - 7.98.80 ha
Grondsoort: 
- cHn23: Laarpodzolgronden;lemig fijn zand;
- pZg23x: Beekeerdgronden; lemig fijn zand;
- hVz: Koopveengronden op zand, beginnend ondieper dan 1.2 m.
Ontsluiting: Op de openbare weg Houwinksreed alsook via het ten zuiden en voorliggende gelegen onverharde pad in eigendom bij de gemeente Tytsjerksteradiel, zijnde perceelnummer 1372.

Kavel 4 - 35.02.40 ha (inclusief 4.21.80 ha natuurland)
Grondsoort: 
- cHn23: Laarpodzolgronden;lemig fijn zand;
- pZg23x: Beekeerdgronden; lemig fijn zand;
- hVz: Koopveengronden op zand, beginnend ondieper dan 1.2 m;
- vWz: Moerige eerdgronden met een moerige bovengrond op zand;
- Een deel van perceelnummer 47, het natuurland heeft geen aanduiding.
Perceelnummer 47, het natuurland is alleen geschikt voor de winning van riet.
Ontsluiting: Op de openbare weg Iestwei en Houwinksreed tevens met de aanwezigheid van een kavelpad in de landerijen.
In perceelnummer 1766 bevindt zich de stalen mestsilo, de zomermelkstal, resten van een houten opstal alsmede een betonnen silo (open).
Kavel 5 - 18.99.90 ha (inclusief 4.21.80 ha natuurland)
Grondsoort:
- cHn23: Laarpodzolgronden;lemig fijn zand;
- pZg23x: Beekeerdgronden; lemig fijn zand;
- hVz: Koopveengronden op zand, beginnend ondieper dan 1.2 m;
- vWz: Moerige eerdgronden met een moerige bovengrond op zand;
- Een deel van perceelnummer 47, het natuurland heeft geen aanduiding.
Perceelnummer 47, het natuurland is alleen geschikt voor de winning van riet.
Ontsluiting: Op de openbare weg Houwinksreed.

Kavel 6 - 18.59.70 ha
Grondsoort:
- cHn23: Laarpodzolgronden;lemig fijn zand;
- pZg23x: Beekeerdgronden; lemig fijn zand.
Ontsluiting: Op de openbare weg Iestwei en Houwinksreed tevens met de aanwezigheid van een kavelpad in de landerijen.
In perceelnummer 1766 bevindt zich de stalen mestsilo, de zomermelkstal, resten van een houten opstal alsmede een betonnen silo (open).

Kavel 7 -  45.58.40 ha
Betreft de complete locatie bestaande uit de opstallen, erf, ondergrond en alle landerijen.

Kavel 8 - 13.07.05 ha
Grondsoort:
- cHn23: Laarpodzolgronden;lemig fijn zand;
- pZg23x: Beekeerdgronden; lemig fijn zand.
Ontsluiting: Op de openbare weg Iestwei en Houwinksreed tevens met de aanwezigheid van een kavelpad in de landerijen.
Zo nodig zal er voor de ontsluiting van deze kavel een erfdienstbaarheid worden gevestigd ten laste van perceelnummer 1766. 

Kavel 9 - 16.02.50 ha
Grondsoort:
- cHn23: Laarpodzolgronden;lemig fijn zand;
- pZg23x: Beekeerdgronden; lemig fijn zand.
Ontsluiting: Op de openbare weg Iestwei en Houwinksreed tevens met de aanwezigheid van een kavelpad in de landerijen.
In perceelnummer 1766 bevindt zich de stalen mestsilo, de zomermelkstal, resten van een houten opstal alsmede een betonnen silo (open).

Voor alle landerijen geldt dat deze vermoedelijk niet zijn gedraineerd.
Tevens zijn er natuurlijke hoogteverschillen waarneembaar in alle kavels.

Grondsoortenkaart uitvoeringsbesluit Meststoffenwet:
Volgens de Grondsoortenkaart uitvoeringsbesluit Meststoffenwet is de grondsoort Grasland op Zand uitgezonderd de perceelnummers 48 en 50 met de grondsoort Grasland op 2 grondsoorten, Veen, Zand bepaal visueel de overheersende grondsoort.
Perceelnummer 47 heeft geen aanduiding, betreft het natuurland (rietland/water).

Gewasrotatie:
De grond is de afgelopen 5 jaar als grasland in gebruik geweest (titel blijvend grasland, bron: Boer & Bunder). Perceelnummer 47 heeft geen aanduiding, betreft het natuurland (rietland/water).

Geliberaliseerde pachtovereenkomst:
Er geldt een geliberaliseerde pachtovereenkomst voor de perceelnummers:
800, 801, 802, 1823, 1824, 48, 49, 50, 643, 646, 647, 648 en 649 totaal ca. 35.83 ha.
De overeenkomst eindigt op 28 februari 2027.
De pachtprijs bedraagt € 625,- per ha te betalen per 1 november van ieder jaar vermeerderd met 50% van de waterschapslasten. 
Koper neemt deze bestaande pachtovereenkomst met bijhorende voorwaarden over.
De pachtovereenkomst kan desgewenst worden opgevraagd.

Verrekening van de pacht vindt plaats per datum juridische levering. 
Er zal een pachtwijzigingsovereenkomst worden opgemaakt waarbij de tenaamstelling van huidige verpachter wordt gewijzigd in de naam van de koper. Dit tevens met ingang van datum juridische levering. De kosten voor het opmaken van deze overeenkomst alsmede de kosten welke de Grondkamer berekend voor de beoordeling / goedkeuring van deze pachtwijziging komen voor rekening van koper.