Namens opdrachtgever te koop aangeboden

Fraai gelegen woonboerderij op een royaal perceel van 3.780m2.

Het object is zeer fraai gelegen in het buitengebied van de gemeente Súdwest Fryslân, ten noorden van Makkum (op ca. 6 km afstand) en ten westen van Wons. Cornwerd is een klein gemoedelijk dorp welke op korte afstand ligt van de A7, richting de Afsluitdijk enerzijds en richting Bolsward anderzijds. Ook ligt het IJsselmeer nabij, welke als Natura 2000 gebied is aangemerkt. Kortom een unieke locatie ideaal voor de liefhebbers van rust en ruimte!

• Bekijk volledige omschrijving

Media (13)

• Bekijk alle foto's

Het geheel bestaat uit:
*  Stelpboerderij – woongedeelte
* Stelpboerderij – traditioneel bedrijfsgedeelte
* Tuin
* Schuur
* (Erf) verhardingen

Stelpboerderij - woongedeelte
De boerderij is in 1900 gebouwd en is opgetrokken in steensmuren (ongeïsoleerd). Het dak is met dakpannen gedekt (ca. 25 jaar geleden). Het woongedeelte kent houten (tussen) vloeren. De hard houten kozijnen (en deuren) zijn voorzien van enkele beglazing met voorzetramen. Verwarming vindt plaats via een eigendoms-cv-combiketel van ouder dan 10 jaar. In de keuken en de woonkamer is vloerverwarming aanwezig, in de woonkamer is eveneens nog een gaskachel aanwezig.

Indeling woongedeelte
Begane grond: entree/hal met toilet, keuken, woonkamer, gang, zijgang met voordeur, zit/woonkamer, doorgang naar zijdeur, gang, slaapkamer (voorzien van twee vaste kasten, slaapkamer (voorzien van één vaste kast), opbergruimte, badkamer (voorzien van ligbad, toilet en douche), bijkeuken met
wasmachine- en drogeraansluiting.
Verdieping:  overloop met drie (eenvoudige) slaapkamers. 

Stelpboerderij - traditioneel bedrijfsgedeelte
De schuur is opgetrokken in steensmuren en het dak is met riet gedekt. Omstreeks 25 jaar geleden is het rieten dak gelegd inclusief nieuwe juffers en panplaten. De schuur is traditioneel ingericht met o.a. een schuurreed van beton en enkele hooivakken met een tegelvloer. In de schuur bevindt zich tevens een inpandige garage (in de voormalige dwarsstal) voorzien van een elektrische kanteldeur.

Opmerking
De zolder boven het stalgedeelte is aan vervanging toe.

Tuin
De tuin is rondom het woongedeelte voornamelijk gelegen op het zuidwesten. De tuin kent een beschutte ligging door de diverse bomen. Verder is betreft het een keurig onderhouden geheel.

Schuur
Het betreft een oude schuur opgetrokken in steensmuren, rustend op een onderbouw van steen. De schuur kent een afmeting van ca. 7/8x4,5 meter. Het dak is met asbestcement houdende golfplaten gedekt. De vloer betreft voor de helft een onverharde vloer en voor de ander helft een betonvloer.

Opmerking
De voorgevel is onderhoudsbehoeftig.

(Erf) verhardingen
- Erfverhardingen zijn ruim voldoende aanwezig en ontsloten op de openbare weg;
- Op het erf, achter het schuurgedeelte langst bevindt zich (in de grond) een drainagebuis
  richting de sloot.

Kadastrale omschrijving
Het perceel kent de kadastrale gemeente: Makkum, sectie: F, nummer: 102, groot: 0.37.80 ha ofwel 3.780m².

Bestemmingsplan
Blijkens het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Súdwest Fryslân heeft het object de bestemming "woonboerderij".

Herinrichtingsrente: € 2,70 in totaal per jaar met eindjaar 2031.

Waterschapslasten:  De waterschapslasten bedragen in totaal ca. € 161,91 (basisjaar 2011).

Nutsvoorzieningen:  Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen m.u.v. riolering en kabeltelevisie.

Bodemverontreiniging: Het perceel is voor zover bij verkoper bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht.

- Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtbelasting.

- Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.

- Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10% van de hoofdsom (incl. eventuele roerende zaken).

Aanvaarding en betaling  : in overleg.
Verrekening zakelijke lasten  : datum eigendomsoverdracht.
Bezichtiging   : in overleg met de makelaar.

Wij adviseren u als gegadigde zich te verdiepen in o.a. het bestemmingsplan, vergunningen evenals de bouwkundige staat van het object. Gemeente Súdwest Fryslân: telefoon: 0515-48 90 00, website: www.gemeentesudwestfryslan.nl.

Hoewel bij het maken van deze brochure de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper. Deze brochure wordt u geheel vrijblijvend verstrekt.