Namens opdrachtgever te koop aangeboden

Karakteristiek, verbouwde woonboerderij, o.a. met een loods incl. garage, werkplaats, recreatiechalet en paardenstal op een perceel van 9.080m2.

• Bekijk volledige omschrijving

Media (35)

• Bekijk alle foto's

Centraal gelegen in het mooie Friese Woudenlandschap aan een doorgaande weg in de driehoek Leeuwarden, Drachten en Dokkum, staat deze karakteristiek, sfeervolle verbouwde grotendeels rietgedekte woonboerderij.
Het gehele object biedt u zeer veel mogelijkheden door de sfeervolle woning en de aanwezigheid van vrijstaande gebouwen waaronder een kantoorruimte, een zeer grote loods met garage, een werkplaats en magazijn, een sfeervolle recreatiechalet (eventueel gastenverblijf), een grote paardenstal met drie boxen, spoelplaats en zadelkamer en een vrije overkapping. Het geheel is omheind en heeft een verharde binnenplaats met zeer ruime parkeergelegenheid.
De woning heeft een schitterende royale tuin met gazon, diverse terrassen van oude waalklinkers met paden en perken. Eventueel is er optie voor meer grond.
Samengevat: een woning met royale ruimtes en opstallen, geschikt voor diverse doeleinden en een ideaalbeeld voor de paardenliefhebbers.

Indeling
(oppervlaktes/ inhoud zijn indicatief)

Begane grond: entree, ruime hal (6,2mx2,7m) met trapopgang (met zicht op de oude spanten en vide), tegelvloer en houten lambrisering, toegang tot woonkamer, slaapkamer (4,2m x 3,5m), badkamer, toiletruimte met staand closet met fonteintje, tussenhal en meterkast (waarin zich de elektrische verdeelinrichting, gas en watermeter bevinden). Vanuit de sfeervolle badkamer (10m²), betegeld met donkergrijze vloer en wandtegels en in bezit van hardstenen dubbele waskommen, verwerkt in een teakhouten badmeubel, met een luxe douche en een design radiator komt u ook in de 1e slaapkamer. Deze ouderlijke slaapkamer heeft een grote inloop garderobekast.

Een sfeervolle royale woonkamer/ keuken (42,5m²) met openslaande deuren naar zijterras op het zuiden, heeft een L-vormige open keuken met diverse inbouwapparatuur in combinatie met een bar, die weer toegang geeft tot een studeerruimte en een droge provisiekelder. De woonkamer heeft een vaste kastenwand en een tegelvloer. Aansluitend aan deze woonruimte bevindt zich in het voorhuis een gezellige zitkamer (26m²), met een fraaie schouw met openhaard op gas, balkenplafond en een houten vloer. Deze zitkamer kan worden afgesloten middels openslaande deuren met glas in roedeverdeling.

Vanuit de hal komt u in de bijkeuken (10,7m²), waar zich de wasmachine en C.V. installatie
bevindt. Deze ruimte is in zijn geheel betegeld. Via de bijkeuken komt men in het klompenhok, die weer de doorloop is naar de achtergelegen grote open “deel”- ruimte (14m x 10m). In de achtergevel van de boerderij zit een achterdeur en een grote overheaddeur. Aan weerszijdes van de deel zitten hobby- en bergruimtes met zoldervloeren. De spanten en riet zijn in het zicht. De vloer in het bedrijfsgedeelte is van beton.

Verdieping: op de etage is een open vide met een brede overloop, die toegang geeft tot drie ruime en sfeervolle slaapkamers, een wasruimte met badkamermeubel en een grote berging onder de schuine kap.
De 2e slaapkamer zit boven het voorhuis, deze sfeervolle kamer is voorzien van een hoogslaper en bureaublad.
De 3e  slaapkamer is ook voorzien van een hoogslaper en een vaste inloopkast.
De 4e ruime slaapkamer heeft een doorloop naar zolder in het achtergedeelte van de woning. De ruimtes worden verwarmd door middel van radiatoren, en op de vloer ligt vloerbedekking.

Algemeen:
De woning is zo goed mogelijk geïsoleerd. Op het woongedeelte liggen Unidek isolatieplaten, de spouwmuren zijn voorzien van isolatie, inclusief de vloeren in het woongedeelte. De kozijnen zijn voorzien van thermopaneglazen. Het huis wordt verwarmd middels radiatoren in combinatie met vloerverwarming. De woning is voorzien van degelijk hang- en sluitwerk, dat in technisch zin in een zeer goede staat is. In de meterkast zit de watermeter, gasmeter en groepenkast voorzien van KWh meter met dag/ nacht stroom, 8 x 220V en 380V groepen, diverse aardlekschakelaars, kabel- en telefoonaansluiting. Er zijn diverse telefoonaansluitingen in het huis. De C.V. installatie is een Nefit ecomline HR./ Nefit boiler, die gekoppeld staat aan een grote houtkachel. Deze kachel staat in een overkapping achter de grote loods. ( C.V. installatie schakelt automatisch bij, wanneer er geen hout wordt gestookt).

Vrijstaand kantoor: (7m x 6m) Entree, hal met toiletruimte en wastafel, een eigen meterkast/ opslagkast (KWh meter met diverse groepen waaronder 380V- aardlekschakelaars en een telefoonaansluiting)en een luik met een Vliezotrap naar zolder.
De kantoorruimte is L-vormig, met een robuuste hoge grote werktafel. Er bevindt zich hier een kleine keukenopstelling. De ruimte is voorzien van verwarming en een airco-installatie. Het gebouw is geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen en een betonnen vloer.

Vrijstaande loods: (27,5m x 15m) met een doorrijhoogte van ongeveer 4,3 meter en een nokhoogte van 6.5m. De loods is ingedeeld in een garage/ werkplaats aan de rechterzijde, heeft een magazijn, een olieopslagruimte en een vrije opslagruimte met een spantbreedte van 5m. De werkplaats is toegankelijk via een dubbele deur en een grote overheaddeur (4m x 4m).
De werkplaats/ garage is geïsoleerd en wordt verwarmd door radiatoren.
De loods is van damwandprofiel, met een staalconstructie op een betonnen fundatie, met steens metselwerk tussen de kolommen. Onder de linker sectie zit een mestkelder met een roostervloer.
Van de vier linker secties wordt de zijkant afgesloten door middel van zwaar uitgevoerd winddoek.
De loods is voorzien van een geïsoleerde, oliedichte (vloeistof) doorlaatvloer.
In de loods zit een 220/ 380V installatie, een wateraansluiting en waterafvoer, een wasbak en een telefoonaansluiting.
Links naast de loods ligt een spoelplaats (15m x 5m) van beton met rooster en een vuilwater- opvangput. Rechts achter de loods staat overkapt de houtkachel.

Chalet: (10m x 9,5m), deze mooie gepotdekselde blokhut is voor meerdere doeleinden geschikt. Nu is het een grote gezellige recreatieruimte met een sfeervolle complete bar.
Het heeft aan de voorzijde openslaande deuren met een zeer ruime overdekte veranda, grenzend aan het gazon. De veranda is windvrij af te sluiten door middel van zwaar op maat gemaakt tentdoek (ook toegankelijk door een enkele buitendeur). 
Het chalet is goed geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra, gas, water en aan- en afvoer. Zeer geschikt voor allerlei doeleinden zoals, vergaderruimte, gastenverblijf, fitnessruimte, horeca, etcetera. 

Paardenstal: (16m x 5m), deze praktische gepotdekselde stal heeft drie aparte boxen, een wasruimte met warmwaterboiler, een zadelkamer en een opzadelruimte. De stal voorzien van alle gemakken, die bij een goede stal behoren. De paarden kunnen zo vanuit de stal in de wei, die bestaat uit: een paardenbak (zand), een weiland met vaste hindernissen en een waterbak.

Houtopslag, overkapping: Deze gebogen overkapping is geschikt voor meerdere doeleinden.

Terrein: de bebouwing is zodanig opgezet dat alles goed over een verharding bereikbaar is.
De verharde binnenplaats geeft zo veel ruimte, dat er ook met eventuele groot transport valt te manoeuvreren. 
Het terrein is - waar mogelijk - omheind en heeft een elektrische automatische toegangshek.
Het gehele terrein is voorzien van automatische cameratoezicht.

In collegiale verkoop met Riant Vastgoed en Zantman makelaardij