Namens opdrachtgever te koop aangeboden:

Woonboerderij, kop-hals-romp type op een ruim perceel van 6.488 m2 te Lioessens.

Het object is gelegen in de gemeente Dongeradeel, in het agrarische buitengebied, nabij het Lauwersmeergebied met vrij uitzicht over de landerijen. De Waddenzee bevindt zich op enkele minuten loopafstand. Voor een ieder die van rust, ruimte en natuur houdt is dit een prachtig object.

Inlichtingen: A. Visser 06-51 24 91 78.

• Bekijk volledige omschrijving

Media (7)

• Bekijk alle foto's

Het geheel bestaat uit:
* Kop-hals-rompboerderij
* Bijschuur
* Tuin
* Garage/werkplaats
* Perceeltje weiland ca. 3.500 m².

Kop-hals-rompboerderij
De kop-hals-rompboerderij is gebouwd omstreeks eind 1800 en is opgetrokken in steensmuren. Het dak van het woongedeelte (kop+hals) en de oostkant van het dak van de schuur is met dakpannen gedekt. Het overig deel van het dak van de schuur is met riet gedekt.
De woning wordt verwarmd middels gaskachels. De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De onderhoudstoestand van het hout- en schilderwerk is uitstekend. De overige algemene onderhoudstoestand is prima.

Begane grond:  woonkamer, bijkeuken (met toegang naar buiten), keuken (bevindt zich in de aanbouw met plat dak), voorzien van een eenvoudig keukenblok en een grote inbouwkast, twee slaapkamers met een vaste wastafel en voorzien van inbouwkasten met originele paneeldeuren en een grote (prachtige) hal (vestibule), toilet, meterkast, doucheruimte, alsmede twee kelders.
Verdieping:  Twee slaapkamers bereikbaar via de schuur.

Hier en daar zijn authentieke zaken aanwezig in de boerderij waaronder: Een balkenplafond in de woonkamer, grote vestibule (hal), bedsteden, schoorsteenmantels, twee grote kelders en paneeldeuren.

Indeling rompgedeelte/schuur
In de schuur bevinden zich vier aardappelbewaarboxen met de volgende afmetingen: 8x4,5 meter, 9x3 meter en 9x3 meter. Tevens is er een schuurreed aanwezig. De toegang is middels twee grote houten schuurdeuren.

Bijschuur
De bijschuur heeft een afmeting van ca. 12,5 x 7 meter en is opgetrokken uit steensmuren. De bijschuur is volledig geïsoleerd. Het dak is met riet gedekt.

Tuin
De tuin is gelegen aan de zuid-oostzijde van het woongedeelte. De tuin biedt veel privacy met uitzicht over de landerijen.

Garage/werkplaats
De garage/werkplaats is gesitueerd op de noord-oostkant van het erfperceel. De garage/werkplaats is opgetrokken uit enkelsteens- en steensmuren. Het dak is met dakplaten gedekt. In de garage/werkplaats bevindt zich een betonvloer. De garage is voorzien van houten schuifdeuren.

Erfverhardingen
Ruim voldoende aanwezig.

Perceeltje weiland
Ten zuiden van de boerderij ligt een perceeltje weiland van ca. 3.500m².

De ruilverkavelingrente voor het aangebodene bedraagt € 32,68 per jaar verschuldigd t/m 2021.

Bestemmingsplan
Blijkens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Dongeradeel, heeft het object een agrarische bestemming.

Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op gas, water en elektra.
Het object is niet aangesloten op het gemeentelijk rioolstelsel, het toilet is aangesloten op een beerput met een overstort naar het oppervlaktewater. 
Het heeft geen aansluiting op een CAI.
De elektrische boiler is een huurboiler.

OVERIGE INFORMATIE:
- Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtbelasting.
- Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.

Vraagprijs: op aanvraag.
Aanvaarding en betaling: in overleg.
Verrekening zakelijke lasten: datum eigendomsoverdracht.
Bezichtiging: uitsluitend op afspraak.