Namens opdrachtgever te koop aangeboden:

Uitstekend melkveehouderijbedrijf te Makkinga (ten zuidwesten van Oosterwolde) totaal groot ca. 48 ha.

Inlichtingen P. Bakker en R. Sybesma 058 - 284 91 71.

Het object is gelegen in de gemeente Ooststellingwerf nabij het dorp Makkinga. Makkinga kent een inwonersaantal van ca. 1.020 inwoners en kent een aantal voorzieningen waaronder basisonderwijs, dorpshuis, sportvoorzieningen en een dorpswinkel. Op ca. 4 km afstand is de plaats Oosterwolde gelegen. Het dorp Oosterwolde ofwel de hoofdplaats van de gemeente Ooststellingwerf, kent een inwonersaantal van ca. 10.000 inwoners. De aanwezige voorzieningen bestaan o.a. uit diverse restaurants, bakker, huisartsenpraktijk en onderwijs. Raadpleeg voor nadere informatie over het dorp Makkinga de website: www.vvvmakkinga.nl.

• Bekijk volledige omschrijving

Media (17)

• Bekijk alle foto's

De totale grootte van het melkveehouderijbedrijf bedraagt 48.39.02 ha. Hiervan is toe te rekenen aan het erf en ondergrond van de opstallen ca. 1.10.00 ha.

Het geheel bestaat uit:
* Vrijstaande woning
* Schuur
* Ligboxenstal
* Melkstal en tanklokaal
* Jongveestal
* Loods/werktuigenberging
* Voormalige aardappelloods
* Mestsilo
* Kuilplaten (2x) en sleufsilo’s (2x)
* Polyester silo’s (3x)
* Overige (erf) verhardingen
* Landerijen

Bedrijfscapaciteit, huidige huisvesting:
Grootveeboxen: 74
Separatieboxen: 1
Jongveeboxen: 74
Groepshokken: 3

Vergunde plaatsen conform "Besluit landbouw milieubeheer":
200 melkkoeien met bijbehorend jongvee.

Vrijstaande woning:
De woning is in 1978 gebouwd en is opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren. Het geïsoleerde dak is met dakpannen gedekt en de vloeren zijn van beton (zowel de begane- als de verdiepingsvloeren). De woning wordt verwarmd door middel van centrale verwarming (HR combi-ketel, eigendom van 2006). In april 2009 heeft de ketel een onderhoudscontrole gehad. Tevens is er in de woonkamer een houtkachel aanwezig waarvan het schoorsteenkanaal ieder jaar wordt geveegd. De houtkachel is ca. 3 jaar geleden in de woning geplaatst. De kozijnen zijn op de begane grond voorzien van dubbele beglazing.

Indeling woning:
Begane grond: entree, hal, toilet, woonkamer, woonkeuken met keukenblok (voorzien van elektrische- oven en kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast), kantoor, slaapkamer met badkamer (voorzien van bad, douche en wastafel), bijkeuken met achterom (voorzien van travertin vloertegels en keukenblok).
Verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 voorzien van wastafel, 2e toilet (voorzien van mechanische afzuiging), doucheruimte, loggia en berging.
Vliering: bereikbaar via vlizotrap.

Opmerking:
Vanaf 2006 is de locatie in gebruik als jongveelocatie. Als melkveehouderijbedrijf is de locatie tevens geschikt.

Schuur:
De schuur is gebouwd omstreeks 1930 en opgetrokken in steensmuren voorzien van een overheaddeur. Het geheel heeft een afmeting van ca. 28X20 meter. Het dak is met dakpannen gedekt. De schuur dient als werkplaats, machineopslag en als autogarage. In de schuur bevindt zich tevens een mestopslagruimte/mestkelder van ca. 30 m³. De vloer is van beton.

Ligboxenstal:
De 1+1 rijïge ligboxenstal is gebouwd in 1996 en heeft een afmeting van 36x17 meter. De eindgevels zijn opgetrokken uit steensmuren en de zijgevels uit halfsteensmuren waarvan het bovenste deel bestaande uit lichtplaten. Het dak is met eternietplaten gedekt, de nok is voorzien van een venturinok, het stalen spantwerk is vrij overspannen en de gordingen zijn van hout. De topgevels zijn van damwandprofielplaten. De stal is ingericht met ca. 84 grootveeboxen voor ouder jongvee en is eventueel geschikt voor het huisvesten van ca. 74 stuks grootvee. Het aanwezige voerhek betreft een voerhek voor grootvee. De mestkelder (kalkzandsteen) heeft een inhoud van ca. 670 m3 . Verder is de stal ingericht met houten schuifdeuren.

Melkstal en tanklokaal:
De melkstal bevindt zich tussen de ligboxenstal en de jongveestal. De melkstal (Fullwood) kent een 2x6 visgraatopstelling. Tevens is er een tanklokaal aanwezig en een machineruimte welke is voorzien van eigen waterbron.

Jongveestal:
De 1+1 rijïge jongveestal is gebouwd in 1972 en heeft een afmeting van ca. 36x12 meter. De eindgevels zijn opgetrokken uit spouwmuren en de zijgevels uit halfsteensmuren waarvan één zijgevel deels voorzien van windbreekgaas. Het dak is met asbestcement houdende golfplaten gedekt, het houten spantwerk is voorzien van ondersteuning (deels van staal) en de gordingen zijn van hout. De topgevels zijn voorzien van damwandprofielplaten. In de stal kunnen ca. 74 stuks jongvee worden gehuisvest. De mestkelder heeft een inhoud van ca. 250m³.

Loods/werktuigenberging:
De loods/werktuigenberging is gebouwd in 1980 en heeft een afmeting van ca. 14x22 meter. Het object is opgetrokken in damwandprofielplaten en halfsteensmuren. Het dak is met asbestcement houdende golfplaten gedekt, het stalen spantwerk is vrij overspannen. De vloer is van beton en deels voorzien van klinkers. Momenteel is het geheel ingericht met groepshokken waarvan 3 zijn voorzien van een drinkautomaat. Eventueel is er nog ruimte voor het plaatsen van 10 iglo’s.

Voormalige aardappelloods:
De geïsoleerde voormalige aardappelloods is gebouwd in 1965 en heeft een afmeting van ca. 20x16 meter. Het dak is met asbestcement houdende golfplaten gedekt en de topgevels zijn van damwandprofielplaten. De vloer betreft een betonvloer, tevens is de loods voorzien van een overheaddeur. Het geheel is momenteel in gebruik als machineberging en als opslagruimte.

Mestsilo:
De mestsilo is gebouwd in december 2005 bestaande uit staal voorzien van een drijfdek. De inhoud van de mestsilo bedraagt ca. 580m³.

Sleufsilo’s aantal 2:
1. Afmeting ca. 36 x 9 x 1,0 meter (bestaande uit klinkerverharding);
2. Afmeting ca. 30 x 9 x 1,5 meter.

Polyester silo’s aantal 3:
1. Polyester kunstmestsilo, inhoud ca. 10 ton;
2. Polyester voersilo, inhoud ca. 10 ton;
3. Polyester voersilo, inhoud ca. 3 ton.

Kuilplaten aantal 2:
1. Afmeting ca. 30 x 12 meter;
2. Afmeting ca. 30 x 9 meter.

Overige (erf) verhardingen:
- Vaste mestopslagplaats, ca. 16x10 meter met mestkelder inhoud ca. 70m³;
- Erfverhardingen zijn ruim voldoende aanwezig (grotendeels uitgevoerd middels betonverhardingen en stelconplaten).

Landerijen:
De grondsoort betreft een zandgrond met een teelaardelaag van ca. 25 cm. De landerijen zijn vlak en grotendeels gedraineerd op een afstand van ca. 10 tot 12 meter. Op de kadastrale kaart is aangegeven welke perceelsnummers zijn gedraineerd. De ontsluiting vindt plaats middels een eigen weg van ca. 500 x 4 meter alsmede via de openbare weg “Veneburen”. De landerijen zijn verdeeld in 10 percelen. De ligging, perceelvorm(en) en grootte zijn goed.

Opmerking:
Het onderhoud van de sloot langs de openbare weg “Veneburen” wordt ieder jaar door de verkoper/eigenaar uitgevoerd. Verkoper/eigenaar ontvangt hiervoor een vergoeding van de gemeente.

BIJZONDERHEDEN

Bestemmingsplan
Blijkens het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Ooststellingwerf heeft het object de bestemming “grondgebonden agrarisch bedrijf” en hebben de landerijen de bestemming “agrarisch gebied met landschappelijke en recreatieve waarden”. Bij perceelsnummer 88 is de aanduiding “natuurgebied 3” van toepassing aangezien zich in dit perceel deels een bos bevindt. Perceelsnummer 685 deels kent tevens de aanduiding “aandachtsgebied I SBZ”.

Vergunning(en):
Het bedrijf valt onder het “Besluit landbouw milieubeheer”. Er is een vergunning voor het houden van 200 melkkoeien met bijbehorend jongvee.

Waterschapslasten:
De waterschapslasten van Waterschap Friesland bedragen in totaal ca. € 2.548,51,- (basisjaar 2010 incl. bebouwd).

Ruilverkavelingsrente:
€ 1.944,27 per jaar (met eindjaar 2010).

Toeslagrechten:
42,27 toeslagrechten, totale uitkering € 6.874,81 (basisjaar 2010). De toeslagrechten zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen.

Nutsvoorzieningen:
Het object is aangesloten op gas, water en elektra.

Voorraden:
De mestvoorraad blijft achter. De ruwvoervoorraad alsmede de nog aanwezige krachtvoer dienen te worden overgenomen.

Mestopslagcapaciteit:
De totale mestopslag op het bedrijf is ca. 1.600m³.

Ondergrondse en bovengrondse tank:
Er is een bovengrondse dieselopslagtank aanwezig, inhoud ca. 2.200 liter. In 1988 is er een ondergrondse tank met een inhoud van ca. 2.000 liter gesaneerd/verwijderd.

Bodemverontreiniging:
De percelen zijn voor zover bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht.

Zakelijke rechten:
Op perceelsnummer 633 rust een opstalrecht nutsvoorzieningen t.b.v. de gemeente Ooststellingwerf. Op perceelsnummer 685 bevindt zich elektriciteitsstation van Nuon Infra Oost N.V.

Erfdienstbaarheden:
Op perceelsnummer 161 rust een erfdienstbaarheid t.b.v. de ontsluiting van het achterliggende perceelsnummer 163 om te komen en te gaan naar de openbare weg “Veneburen”. Het betreft
hier een strook van 6 meter breed. Op de kadastrale kaart is de betreffende situatie weergegeven.
Op perceelsnummer 633 rust een erfdienstbaarheid t.b.v. de ontsluiting van de perceelsnummers 72, 73, 74, 75, 78, 79, 80, 81 en 601, eigendom van Staatsbosbeheer, de perceelsnummers 93 en 97, eigendom van Sevenwolden en de perceelsnummers 76, 634 en 92, eigendom van de gemeente Ooststellingwerf om te komen en te gaan naar de openbare weg “Veneburen” op de minst bezwarende wijze.

Jachtrecht:
Het jachtrecht is verhuurd aan de heer E. Postma te Elsloo voor deperiode 1-10-2005 t/m 31-9-2011.

OVERIGE INFORMATIE

- Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen
zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtbelasting.

- Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of
eerste koop.

Vraagprijs: op aanvraag.
Aanvaarding en betaling: in overleg.
Verrekening zakelijke lasten: datum eigendomsoverdracht.
Bezichtiging: uitsluitend op afspraak.