Namens opdrachtgever te koop aangeboden:

Uniek akkerbouwbedrijf.

Het object is gelegen in de gemeente Het Bildt (provincie Friesland) in het dorp Oude Bildtzijl. Het dorp ligt ten noordoosten van Sint Annaparochie, aan het oostelijke eind van de Oudebildtdijk en telt ca. 740 inwoners.

Sint Annaparochie biedt een ruim aanbod aan basisvoorzieningen waaronder diverse supermarkten, slagers, kappers, drogisterijen, kledingwinkels en sportgelegenheden. Daarnaast is de voorziening van basis- en middelbaar onderwijs aanwezig. Het unieke dorp Zwarte Haan ligt op ca. 4 kilometer afstand direct gelegen aan de voet van de zeedijk. In het al om bekende café-restaurant “De Zwarte Haan” kan heerlijk worden gegeten.

Tevens ligt de stad Leeuwarden op ca. 16 kilometer afstand. (website: www.leeuwarden.nl).

• Bekijk volledige omschrijving

Media (15)

/actueel-aanbod/agrarisch/akkerbouwbedrijf/33930/oude-bildtzijl

• Bekijk alle foto's

De totale grootte van het akkerbouwbedrijf bedraagt 50.00.90 ha. Hiervan is toe te rekenen aan het erf en ondergrond van de opstallen ca. 0.70.00 ha.

Het geheel bestaat uit:

• Stelpboerderij inclusief garage
• Tuin
• Aardappelbewaarloods met werkplaats
• Bietenopslagplaats
• Overige (erf) verhardingen
• Landerijen

Stelpboerderij inclusief garage
De stelpboerderij is in 1930 gebouwd en is opgetrokken in steensmuren. Het dak van het woongedeelte is met dakpannen gedekt. Het dak van het traditionele bedrijfsgedeelte is met riet en eterniet(golf)platen gedekt (westzijde). De woning wordt verwarmd door middel van centrale verwarming (eigendomsketel Nefit HR van omstreeks 1995 tevens met onderhoudscontract). De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van één deur aan de westzijde. Tevens zijn er glas-in-lood ramen in de kozijnen verwerkt. De kozijnen zijn recentelijk vernieuwd met uitzondering van het voordeurkozijn. Het buiten schilderwerk is in 2002 uitgevoerd en de dakramen zijn in 2007 vernieuwd. De algehele onderhoudstoestand van de boerderij is zeer goed.

Indeling woongedeelte
Begane grond: woonkeuken, kantoor, woonkamer (voorzien van schoorsteen), hal, zitkamer (voorzien van schoorsteen), lange gang met toegang naar de garage, tussenhal, doucheruimte (voorzien van douchehoek met wastafel), in de aanbouw aan de oostzijde bevindt zich het toilet met fonteintje en de bijkeuken met de wasmachineaansluiting en de cv-ketel.
Verdieping: overloop, slaapkamer 1 voorzien van wastafel tevens met toegang naar een
bergruimte, slaapkamer 2, slaapkamer 3, slaapkamer 4, bergruimte (eventueel geschikt als 5e slaapkamer), derde bergruimte met trapopgang naar ruime zolderberging.
Het dakbeschot inclusief de constructie is van amerikaans grenen hout.

Bijzonderheden
- Er bevind zich een brandwerende muur tussen het woongedeelte en het traditionele bedrijfsgedeelte;
- De aanwezige schoorstenen (2x) zijn nog intact;
- Het dak aan de noordzijde is in 2007 opnieuw met riet gedekt en het dak aan de oostzijde is in 1996/1997 met riet gedekt;
- Het dak aan de westzijde, met eterniet(golf)platen gedekt zijn in 2008 opnieuw bevestigd;
- De bliksemafleiders op de boerderij worden ieder jaar gecontroleerd.

Garage
Er is een ruime inpandige garage, bereikbaar vanuit het woongedeelte, voorzien van een elektrisch (op afstand) bedienbare toegangsdeur.

Tuin
De onder architectuur aangelegde voortuin is op het zuiden gelegen. Aan de westzijde bevindt zich tevens een deel van de tuin. De tuin is een keurig onderhouden geheel.

Traditioneel bedrijfsgedeelte
Het traditioneel bedrijfsgedeelte/schuur is in de langsstal voorzien van een bestrijdingsmiddelenhok, toilet en een schaftlokaal. De schuur is tevens ingericht met een koelcel voorzien van mechanische koeling. In de koelcel kunnen ca. 72 tons-kisten worden geplaatst. Verder is de schuur traditioneel ingericht, tevens in zijn totaliteit voorzien van een betonvloer. Het spantwerk betreft een zeer hechte constructie.

Aardappelbewaarloods met werkplaats
De geïsoleerde loods is in 1989 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 40x26 meter. Het geheel is opgetrokken in damwandprofielplaten, het dak is tevens met damwandprofielplaten gedekt en het spantwerk is van staal. De aardappelbewaarloods heeft een opslagcapaciteit van ca. 1.250 ton (in kisten), los gestort bedraagt de opslagcapaciteit ca. 1.500 ton. De aanwezige (aardgas) modulerende kachels zijn computer gestuurd, eventueel vanuit het woonhuis maar ook in de loods zelf. De processor is ca. 3 jaar geleden vernieuwd. Tevens zijn er flexibele keerwanden, een droogwand en twee watervoorzieningen aanwezig. De aanwezige loopdeuren (Hörmann) zijn vorig jaar vernieuwd en de overheaddeur (afmeting ca. 4,5x5 meter) is elektrisch bedienbaar. De vloer betreft een gevlinderde betonvloer. Vrachtwagens kunnen in de loods worden geladen. De hoogte van de gevels (binnenmaat) bedraagt ca. 5,10 meter. De noord- en zuidkant van de loods is voorzien van gegalvaniseerd nertsengaas ter voorkoming van het binnen vliegen van vogels.
De werkplaats bevindt zich aangrenzend aan de aardappelbewaarloods en is tevens via de loods inpandig te bereiken. De aanwezige overheaddeur (afmeting ca. 4,5x5 meter) is elektrisch bedienbaar. De vloer betreft een gevlinderde betonvloer. In de werkplaats bevindt zich een dieselolietank met een inhoud ca. 10.000 liter. Voor deze tank is een vergunning van nog 5 jaar aanwezig.

Bietenopslagplaats
Ten oosten van de aardappelbewaarplaats bevinden zich erfverhardingen die tevens als bietenopslagplaats functioneert. De opslagcapaciteit bedraagt ca. 600 ton bieten.

Overige (erf) verhardingen
Erfverhardingen zijn ruim voldoende aanwezig.

Landerijen
De grondsoort varieert van een goede kwaliteit lichte zavel tot lichte klei. De afslibbaarheid bedraagt ca. 15% - 25% met een ruim voldoende aanwezige bouwvoor. De landerijen, totaal oppervlakte 49.30.90 ha. liggen in twee kavels bestaande uit 8 percelen gelegen rondom de opstallen. Alle landerijen zijn gedraineerd en de vorm van de percelen zijn goed. De ontsluiting van de landerijen vindt plaats via het erfperceel en de openbare weg “Eerste Pollenwechy”. De mogelijkheid bestaat om op basis van een geliberaliseerde pachtovereenkomst (losse pacht) 3.38.10 ha land nabij Beetgum te pachten en 3.22.05 ha. nabij Sint Annaparochie. De voorwaarden met betrekking tot dit pachtcontract zullen nader worden bepaald.

BIJZONDERHEDEN

Bestemmingsplan
Blijkens het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Het Bildt heeft het object de bestemming “agrarische bedrijven”. De landerijen hebben de bestemming “agrarisch gebied”. Voor het uitbreiden van het huidige bouwblok kan vrijstelling tot 2.00.00 ha worden verleend.  Tevens ligt er een ontwerpbestemmingsplan rond augustus/september ter inzage waarbij eventuele zienswijzen kunnen worden ingediend. Voor het uitbreiden van het bouwblok in het ontwerp bestemmingsplan kan vrijstelling tot 2.50.00 ha worden verleend. Ten westen van de opstallen kan worden uitgebreid. Dit bestemmingsplan ondergaat nog aanpassingen. Op dit moment kunnen er dus geen rechten aan worden ontleend.

Vergunning(en): Het meldingsformulier Besluit akkerbouwbedrijven milieubeheer is van toepassing.

Waterschapslasten: De waterschapslasten van Waterschap Friesland bedragen in totaal ca. € 2.795,- (basisjaar 2009 incl. bebouwd). De waterschapslasten bedragen gemiddeld ca. € 52,89 per ha, (basisjaar 2009).

Ruilverkavelingsrente: € 4.497,90 per jaar (met eindjaar 2017).

Toeslagrechten: 36,56 toeslagrechten, totale uitkering € 22.486,33 (basisjaar 2008). De toeslagrechten zijn bij de vraagprijs inbegrepen.

Polsuiker: Op de percelen rust een hoeveelheid polsuiker van 64.745 kg(op grond van de voorlopige toewijzing 2009; op basis van 98,5%, 65.731 kg te leveren). De polsuiker is bij de vraagprijs inbegrepen.

Nutsvoorzieningen: Het object is aangesloten op gas, water en elektra. Het toilet is aangesloten op een septictank.

Ondergrondse tank: Er is geen ondergrondse tank aanwezig.

Bodemverontreiniging: De percelen zijn voor zover bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht.

Zakelijke rechten: Ten westen van de toegangsweg richting de boerderij bevindt zich een gasbuis in de grond. Deze vervolgt zijn weg over het erfperceel.

Jachtrecht: Het jachtrecht is verhuurd.

Erfdienstbaarheden: Ten behoeve van de ontsluiting van een aantal percelen zijn een aantal erfdienstbaarheden van toepassing.

Aardappelmoeheid: Aardappelmoeheid is op een aantal percelen van toepassing.

OVERIGE INFORMATIE

• Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtbelasting.
• Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.
• De mogelijkheid bestaat om een vergunning via de Gemeente Het Bildt aan te vragen voor de realisering van een ligboxenstal. Echter moet deze aanvraag wel getoetst worden aan de dan geldende regelgeving waaronder de flora en fauna, natura 2000 en alle overige bijkomende eisen voor de goedkeuring van de betreffende vergunning. Of de aanvraag door de gemeente wel/of niet zal worden goedgekeurd is geheel voor rekening en risico van koper.

Aanvaarding en betaling: in overleg.
Verrekening zakelijke lasten: datum eigendomsoverdracht.
Bezichtiging: uitsluitend op afspraak.