Namens opdrachtgever te koop aangeboden:

Uitstekend melkveehouderijbedrijf met een oppervlakte van ca. 59 ha (incl. ca. 1,4 ha erfpacht).

Inlichtingen R. Sybesma 06 - 51 24 91 80.

Het object is gelegen in het buitengebied van de gemeente Smallingerland aan de rand van het dorp Opeinde. Opeinde telt ca. 1.690 inwoners en is het enige dorp in de gemeente Smallingerland met doorgaand vaarwater namelijk “Het Opeinder Kanaal”. Opeinde kent ruime sportvoorzieningen maar ook mogelijkheden voor basisonderwijs. Ten noordwesten ligt de plaats Drachten, op ca. 5 km afstand. Bovendien is er vanaf Drachten een optimale verbinding naar de A7. Drachten kent een diversiteit aan voorzieningen zoals basis- en voortgezet onderwijs, winkelcentrum, uitgaansmogelijkheden etcetera. Voor nadere informatie over het dorp Opeinde raadpleeg de website www.opeinde.net/.

• Bekijk volledige omschrijving

Media (10)

• Bekijk alle foto's

Het geheel bestaat uit:
*  Woning
* Ligboxenstal
* Melkstal en tanklokaal
* Verhardingen - voer/kunstmestopslagen
*  Landerijen

Bedrijfscapaciteit huisvesting:    
Grootveeboxen 122           
Pinkboxen 28   
Kalverboxen 15                                

Vergunde plaatsen conform "Besluit landbouw":
200 melkkoeien met bijbehorend jongvee

Woning
De woning is traditioneel gebouwd in 1978 en is opgetrokken in spouwmuren. Het dak is geheel met dakpannen gedekt. De begane grondvloer is in beton uitgevoerd en de tussenvloeren zijn in hout uitgevoerd. De woning wordt verwarmd met een cv-installatie voorzien van een eigen HR-combiketel. Naast dubbele beglazing op de begane grond zijn er beperkt isolerende voorzieningen aangebracht.

Indeling woongedeelte
Begane grond: zijentree met hal en trapopgang, voorkamer, slaapkamer, woonkeuken met zithoek, bijkeuken met toilet, bergkast, stookruimte en garage.
Verdieping: overloop met 4 slaapkamers met inbouwkasten, badkamer voorzien van wastafel, bad en 2e toilet.
Zolder: zolderberging bereikbaar (verder niet ingericht.

Ligboxenstal
De ligboxenstal is in 1978 gebouwd en in 1992 uitgebreid. Het geheel is opgetrokken in gemetselde gevels waarbij de zijgevels zijn voorzien van een handmatig bedienbaar ventilatiegordijn. Het dak is met golfplaten gedekt, het spantwerk is van staal en de topgevels zijn met damwandprofielplaten bekleed. Het voorste deel van stal betreft een berging van ca. 9,50x24,60 meter, hierna bevindt zich een deel van eveneens ca. 9,50x24,60 meter waarin de kalverstal, het tanklokaal en de melkstal zijn ondergebracht. Het deel bestemd voor het grootvee betreft ca. 33,40x24,60 meter plus de uitbreiding van 1992 van ca. 13,5x24,60 meter (nb: de mestkelder loopt door tot achter de stal). In de stal kunnen ca. 122 stuks grootvee, ca. 28 pinken en ca. 15 kalveren (onder een zolderberging) worden gehuisvest. De aanwezige mestkelder heeft een inhoud van ca. 1.450m³.

Melkstal en tanklokaal
Het melken geschiedt in een 2x6 stands visgraatmelkstal voorzien van afname, melkmeting, koeherkenning met geleidbaarheidsmeting, elektronische krachtvoerverstrekking en een eigendomsmelktank met een inhoud van ca. 7.200 liter met toebehoren.

Omschrijvingen van verbeteringen/renovaties:
- 1992: uitbreiding stal met ca. 13,5 meter waarin plaats voor ca. 22 stuks grootvee, ca. 28 pinken, separatieboxen en opslagruimte;
- 2008: asbestdak vervangen oudste deel stal samen met achtergevel en deel voerhek en  roosters achter voerhek;
- 2011: voorgevel vervangen samen met deel voerhek en deel roosters achter het voerhek.

Verhardingen - voer/kunstmestopslagen

Sleufsilo’s (3)
1. Afmeting ca. 33x9,0 meter, wandhoogte ca. 2,00 en 1,75 meter (in 2010 nog met 8 meter verlengd waardoor de lengte nu ca. 41 meter bedraagt);
2. Afmeting ca. 31x7,5 meter, wandhoogte ca. 1,75 en 1,50 meter;
3. Afmeting ca. 30x6,80 meter, wandhoogte ca. 1,25 meter (de vloer van deze silo is stroef).

Kuilplaten (2)
1. Afmeting ca. 14x5,5 meter;
2. Afmeting ca. 14x4 meter.

Overig
- Vaste mestopslag met gierafvoer;
- Functionele erfverhardingen rondom de gebouwen;
- Krachtvoer- en kunstmestsilo’s.

Landerijen
De landerijen in eigendom, oppervlakte 57.49.60 (inclusief erf en ondergrond) zijn gunstig gelegen rondom de bedrijfsopstallen, bij uitstek geschikt in combinatie met weiden. De grondsoort betreft overwegend zwak lemig zand op leemhoudende zand- en lemige ondergrond. Een aantal percelen zijn venig in de bovengrond. De percelen zijn deels gedraineerd, maar tegelijk zijn vrijwel alle percelen ook op greppels gelegen om zo een vlotte waterafvoer te garanderen. De percelen worden ontsloten via het bedrijfserf, een kavelpad, koepaden en de openbare weg.
Het perceel in erfpacht te weten kadastraal bekend gemeente Rottevalle, sectie B, nummer 2796, oppervlakte 1.39.30 ha is op een afstand van ca. 3 km gelegen aan de openbare weg “De Kletten”. De einddatum van het erfpachtsrecht betreft 30 april 2023. De canon van het perceel bedraagt € 766,- in totaal per jaar.  Het bijbehorende erfpachtscontract dient tegen dezelfde voorwaarden te worden voorgezet.

BIJZONDERHEDEN

Bestemmingsplan
Blijkens het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Smallingerland heeft het object de bestemming “agrarisch bedrijf” en hebben de landerijen de bestemming “Wouden gebied”. Recentelijk is gestart het bestemmingsplan buitengebied te herzien. Verwacht wordt dat begin volgend jaar het voorontwerp bestemmingsplan ter inzage komt te liggen.

Vergunning(en):  Het bedrijf valt onder het “Besluit landbouw milieubeheer”. Er is een vergunning voor het houden van 200 melkkoeien met bijbehorend jongvee.

Waterschapslasten:  De waterschapslasten van Waterschap Friesland bedragen in totaal ca. € 3.600,- (basisjaar 2011 incl. bebouwd en erfpachtsland).

Herinrichtingsrente: N.v.t.

Toeslagrechten:  63,52 gewone toeslagrechten, bruto waarde per recht € 528,51 (basisjaar 2011). De toeslagrechten zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen.

Nutsvoorzieningen:  Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen met uitzondering van kabeltelevisie.
 
Voorraden: De mestvoorraad blijft achter. De ruwvoervoorraad  alsmede de nog aanwezige krachtvoer dienen te worden overgenomen, en zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen.

Mestopslagcapaciteit: De totale mestopslag op het bedrijf is ca. 1.450m³.

Bovengrondse tank: Op het bedrijf is een bovengrondse dieselolietank met een inhoud van ca. 1.200 liter aanwezig.
  
Bodemverontreiniging: De percelen zijn op aangeven van de verkoper voor zover bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht.

Opstalrecht:  Twee percelen zijn bezwaard met een opstalrecht t.b.v. Petroland B.V. te ’s Gravenhage. Een perceelerceel 2200 is bezwaard met een opstalrecht t.b.v. Total Finaelf E & P Nederland B.V. gevestigd te ’s Gravenhage. Het erfperceel is deels bezwaard met een opstalrecht t.b.v. De Gemeente Smallingerland.

Erfdienstbaarheid: Ten behoeve van twee perceelsnummers is een erfdienstbaarheid (t.b.v. de ontsluiting).

Zakelijk recht:  Op een perceelsnummer rust een zakelijk recht t.b.v. N.V. Nuon Infra Oost.

Jachtrecht:  Het jachtrecht is verhuurd.

Kettingbeding:  Voor een aantal percelen is een vrijstelling overdrachtsbelasting toegekend, als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de wet op de Belastingen van Rechtsverkeer, waarop verkoper op 2 maart 2009 een beroep heeft gedaan. Op grond van bovenstaande vrijwaart koper verkoper voor iedere (na)heffing van overdrachtsbelasting bij verkoper indien koper binnen 10 jaar na 2 maart 2009 het verkochte niet meer exploiteert of doet exploiteren als bedoeld in voormeld artikel 15 lid 1 aanhef en onder q Wet op Belastingen van Rechtsverkeer.

OVERIGE INFORMATIE

- Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtbelasting.

- Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.

Vraagprijs: op aanvraag.
Aanvaarding en betaling: in overleg.
Verrekening zakelijke lasten: datum eigendomsoverdracht.
Bezichtiging: uitsluitend op afspraak.

Voor nadere inlichtingen en/of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging, kunt u contact opnemen met:

De heer R. Sybesma
agri■vastgoed BV             
tel.: 058 - 284 91 74
mob.: 06 - 51 24 91 80

Wij adviseren u als gegadigde zich te verdiepen in o.a. het bestemmingsplan, milieuvergunning evenals de bouwkundige staat van het object. Gemeente Smallingerland, Gauke Boelensstraat 2 (9203 RM) Drachten,
tel: 0512-581234, website: www.smallingerland.nl.