Namens opdrachtgever te koop aangeboden:

Uitstekend melkveehouderijbedrijf gelegen tussen Bolsward en Sneek totaal groot ca. 49 ha.

Het object is gelegen in de gemeente Sudwest Fryslan nabij het dorp Abbega. Het gezellige terpdorp telt ongeveer 270 inwoners en heeft o.a. een basisschool en een buurthuis. De steden Bolsward en Sneek liggen op enkele minuten afstand met haar diversiteit aan voorzieningen. De gemeente Wymbritseradiel staat bekend om zijn waterrijk karakter en vele recreatieve wandel- en fietsroutes. Rustig en landelijk wonen met de voorzieningen van de stad op korte afstand.

Inlichtingen: S. Zeldenrust 06 - 53 61 06 42.

• Bekijk volledige omschrijving

Media (16)

• Bekijk alle foto's

Het betreft een zeer courant en compleet melkveehouderijbedrijf, goed onderhouden waarin u direct uw bedrijfsactiviteiten kunt starten.

De totale grootte van het melkveehouderijbedrijf bedraagt ca. 49.01.55 ha. Hiervan is toe te
rekenen aan het erf en ondergrond van de opstallen ca. 1.00.00 ha.

Het geheel bestaat uit:

• Woning
• Schuur
• Garage
• Ligboxenstal
• Melkstal en tanklokaal
• Mestzak
• Sleufsilo’s (3x)
• Polyester silo’s (4x)
• Overige (erf) verhardingen
• Landerijen

Bedrijfscapaciteit
Huisvesting:
Grootveeboxen 122
Krachtvoerboxen 3
Afkalfstal 1
Ziekenboeg 1
Strohokken 3
Eenlingboxen 9

Vergunde plaatsen conform "Besluit Landbouw":
200 melkkoeien met bijbehorend jongvee.

Woning:
De solide gebouwde woning is in 1970 gebouwd en is opgetrokken in spouwmuren. De fundering van de woning is onderheid met houten palen voorzien van betonkop. Het dak is met dakpannen gedekt. De woning wordt verwarmd door middel van centrale verwarming (eigendomsketel). De kozijnen zijn grotendeels van kunststof en voorzien van dubbele beglazing. De woning kent houten vloeren waarbij zich onder de begane grondvloer een kruipruimte bevindt, uitgevoerd in beton. Middels een inpandige doorgang is er vanuit de woning toegang tot het schuurgedeelte. De woning wordt omringd door een ruime en keurig onderhouden tuin.

Indeling woning:
Begane grond: entree, meterkast, trapopgang, slaapkamer, woonkamer, woonkeuken met
keukenblok (voorzien van afzuiginstallatie, gasfornuis 5-pits, combimagnetron), bijkeuken voorzien van schuifpui naar tuin, toilet, douche, achterentree (voormalige tanklokaal).
Verdieping: overloop, 4 slaapkamers (waarvan 2 voorzien van wastafel), bergruimte, tweede toilet.
Vliering: met vaste trap bereikbare ruime zolder via de bergruimte.

Bijzonderheden:
- In 2008 is er een kunststof kajuit boven de entree geplaatst;
- In 2009 is het platte dak van de inpandige doorgang naar het schuurgedeelte voorzien van nieuwe dakbedekking;
- In de meterkast is een aansluiting t.b.v. een aggregaat aanwezig;
- De woning is in zijn geheel goed onderhouden en zeer degelijk gebouwd.

Garage:
De losstaande garage bevindt zich naast het tanklokaal en heeft een afmeting van ca. 10x5 meter. Het geheel is opgetrokken in halfsteensmuren en het dak is met golfplaten gedekt (asbestvrij). De garage is voorzien van een betonvloer alsmede een kanteldeur. In de garage bevindt zich een nieuwe dubbelwandige dieseltank met een inhoud van ca. 1.150 liter (certificaat aanwezig).

Schuur:
De schuur is opgetrokken in steensmuren en heeft een afmeting van ca. 25x18 meter. Het dak is met dakpannen gedekt en met riet onderschoten. De schuur is voorzien van een stenozolder en betonvloer. Achter de schuur bevindt zich een kelder met een opslagcapaciteit van ca. 90m³. De schuur is in gebruik voor de huisvesting van jongvee waaronder een 3-tal groepshokken (ca. 15 per hok). Twee groepshokken zijn voorzien van een kalverdrinkautomaat. Daarnaast zijn er een aantal eenlingboxen aanwezig. Tevens is de schuur in gebruik als opslagruimte van werktuigen en strooisel. De klimaatbeheersing van de schuur is uitstekend. In 2009 is het zinkwerk van de dakgoten rondom vernieuwd en de uileborden zijn van kunststof. De onderhoudstoestand van de schuur is goed.

Ligboxenstal:
De 2+1 rijïge ligboxenstal is in twee fasen gebouwd namelijk in 1986 en in 1999 (verlenging). De stal heeft een afmeting van ca. 50x25 meter. De fundering is onderheid met betonpalen van ca. 12 tot 13 meter. Het dak, voorzien van koepelnok, is deels met asbestvrije en deels met asbesthoudende golfplaten gedekt.
Het spantwerk is van gegalvaniseerd staal, voorzien van ondersteuning. De topgevels zijn voorzien van damwandprofielplaten waarvan de topgevel aan de noordkant is gecoat. De boeidelen zijn van kunststof. De zijgevels zijn opgetrokken in een stenen opbouw tevens voorzien van windbreekgaas inclusief ventilatiedoek. Het doek is aan de westzijde automatisch bedienbaar en aan de oostzijde handmatig bedienbaar.
De ligboxenstal is ingericht met:
- 122 grootveeboxen
- 3 krachtvoerboxen (met 3 voersoorten)
- Afkalfstal(len)

De stal is geheel onderkelderd m.u.v. van de voergang welke is gebouwd in 1986. De inhoud van de mestkelder bedraagt ca. 1.150m³. Achter de ligboxenstal bevinden zich 2 mixputten.

In 2005 is de stal gerenoveerd waarbij de muren van de ligboxenstal zijn verwijderd en vervangen zijn door windbreekgaas met ventilatiedoek. De voorgevel is geheel vernieuwd. Daarnaast is er een nieuw tanklokaal gebouwd met complete nieuwe machinekamer met toebehoren.

Bijzonderheden:
- De stal is voorzien van een zelfsluitend voerhek waarvan een deel in 2009 is vernieuwd;
- Rubbermatten aanwezig in boxen;
- Mestschuif aanwezig;
- 3-tal ventilatoren aanwezig;
- 1 koeborstel aanwezig;
- Opruwing roostervloeren in 2005;
- Koepel (voorzien van gaas) is van 2009;
- Diverse lichtplaten vernieuwd in 2009.

Melkstal en tanklokaal:
De melkstal en het tanklokaal zijn in 2005 gebouwd. De melkstal kent een 2 x 12 zij - aan - zij, ICE systeem met ruimte uitloop, volledig geautomatiseerd, waarvan de technische installatie van De Laval. Het geïsoleerde tanklokaal is voorzien van een eigendomstank, inhoud ca. 9.700 liter. De machinekamer bevindt zich aangrenzend aan het tanklokaal en is voorzien van een 2-tal huurboilers, vacuümpomp, voorkoeler, rondpompsysteem met verwarming, warmteterugwininstallatie en overige randapparatuur (waaronder kachels). In het tanklokaal is tevens een tochtigheidssysteem aanwezig (heatime) met computer en transponders.

Mestzak:
De mestzak is in 2009 geplaatst (Albers Alligator) en heeft een inhoud van ca. 1.200m³.

Sleufsilo’s aantal 3:
1. Afmeting ca. 32 x 8 x 2,5 meter (met spanbandsysteem);
2. Afmeting ca. 16 x 8 x 2,5 meter (met spanbandsysteem);
3. Afmeting ca. 12 x 20 x 2,5 meter.

Polyester silo’s aantal 4:
1. Polyester voersilo, inhoud ca. 12 ton;
2. Polyester voersilo, inhoud ca. 8 ton;
3. Polyester voersilo, inhoud ca. 6 ton;
4. Polyester kunstmestsilo, inhoud ca. 8 ton.

De voersilo’s betreffen voervijzel silo’s ten behoeve van de 3 krachtvoerstations (met elk een eigen voersoort).

Overige (erf) verhardingen:
- Mestplaat, afmeting ca. 12 x 6 meter.
- Erfverhardingen zijn ruim voldoende aanwezig. In 2006 is er ca. 915m² asfaltverharding aangebracht.

Landerijen:
De grondsoort van de huiskavel, totaal oppervlakte 37.12.75 ha, bestaat uit een zware kleigrond met een voldoende aanwezige teelaardelaag. De afslibbaarheid varieert van 35% tot 45%. De landerijen zijn geheel gedraineerd en vlak gelegen. De bewerkbaarheid alsmede de grootte en de vorm van de percelen zijn uitstekend. De ontsluiting vindt plaats via het erfperceel en middels een kavelpad van ca. 500 tot 600 meter.

De grondsoort van de afstandskavel, totaal oppervlakte 10.88.80 ha, bestaat uit een lichte tot zware kleigrond met een voldoende aanwezige teelaardelaag. De afslibbaarheid varieert van 25% tot 35%. De landerijen zijn geheel gedraineerd en vlak gelegen. De bewerkbaarheid alsmede de grootte en de vorm van de percelen zijn uitstekend. De ontsluiting vindt plaats via de openbare weg “Rige”.

Regelmatig vindt er onderhoud en verbeteringen plaats om de grondkwaliteit optimaal te houden.

De jaarlijkse ruilverkavelingslasten bedragen volgens de lijst der geldelijke regelingen
€ 14.944,- voor een periode van 26 jaar ingaande per 2011.

Bestemmingsplan:
Blijkens het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Wymbritseradiel heeft het object inclusief landerijen een agrarische bestemming.

Vergunning(en):
Door de gemeente Wymbritseradiel is een vergunning toegekend voor de bouw van een jongveestal. De toekomstige eigenaar kan de bestaande bouwvergunning overnemen door de bouwvergunning op naam van de nieuwe eigenaar over te schrijven en dit schriftelijk bij de gemeente kenbaar te maken.
Waterschapslasten:
De waterschapslasten van Waterschap Friesland bedragen in totaal ca. € 2.917,- (basisjaar 2010 incl. bebouwd). De waterschapslasten bedragen gemiddeld ca. € 54,48 per ha, (excl. bebouwd, basisjaar 2010).

Toeslagrechten:
49,64 toeslagrechten, totale uitkering € 24.156,02 (exclusief modulatiekorting). De toeslagrechten zijn bij de vraagprijs inbegrepen.

Nutsvoorzieningen:
Het object is aangesloten op gas, water, elektra. riolering en schoteltelevisie.

Voorraden:
De mestvoorraad blijft achter. De ruwvoervoorraad alsmede de nog aanwezige krachtvoer dienen te worden overgenomen, en zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen.

Mestopslagcapaciteit:
De totale mestopslag op het bedrijf is ca. 2.440m³.

Jachtrecht:
Het jachtrecht is verhuurd.

Vraagprijs: op aanvraag.
Aanvaarding en betaling: in overleg.
Verrekening zakelijke lasten: datum eigendomsoverdracht.
Bezichtiging: uitsluitend op afspraak.

Voor nadere inlichtingen en/of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging, kunt u contact opnemen met:

De heer S. Zeldenrust
agri■vastgoed BV
mob.: 06-53 61 06 42